Los retos del sector inmobiliario para tener viviendas ambientalmente sostenibles

hace 2 días 3

El sector inmobiliario, por su naturaleza, es responsable de aproximadamente el 40 % de todas las emisiones globales de gases de efecto invernadero, enfrentando altos riesgos climáticos y transformaciones fundamentales a medida que la economía mundial se orienta hacia la descarbonización para cumplir con los objetivos climáticos.

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En consecuencia, la ambición de lograr cero emisiones netas exige cambios significativos en el sector, presentando diversos riesgos de transición como la disminución del atractivo del mercado, el incremento de regulaciones y el riesgo reputacional.

Según el más reciente informe de la Iniciativa Financiera de la ONU, los fenómenos meteorológicos extremos, como huracanes, inundaciones e incendios forestales, aumentan en frecuencia y severidad debido al cambio climático, representando amenazas físicas para los activos inmobiliarios.

"Los riesgos climáticos ya se están materializando para el sector inmobiliario y se espera que su frecuencia y gravedad aumenten en los próximos años. Los riesgos físicos y de transición amenazan los flujos de efectivo de los activos inmobiliarios, así como el valor futuro de los propios activos", explican en el informe.

Ante este panorama, el sector inmobiliario se enfrenta a una regulación cada vez más estricta y a la implementación de nuevas políticas, como estándares de construcción más rigurosos, precios del carbono y requisitos adicionales de presentación de informes.

"Por ejemplo, algunas jurisdicciones están considerando nuevos requisitos para mejorar la eficiencia energética y la electrificación de los edificios, mejorando el aislamiento térmico y prohibiendo los sistemas de calefacción a base de combustible y gas", mencionan en el informe.

A medida que aumenta la conciencia sobre el cambio climático, los inquilinos y compradores potenciales esperan más del sector inmobiliario en cuanto a la reducción de emisiones. Esta evolución en las expectativas implica que el sector enfrente nuevos riesgos mientras las preferencias se inclinan hacia edificios con alta eficiencia energética y fuentes de energía renovable.

Ejemplos de infraestructura sostenible

El Plan de Acción Climática 2050 de Hong Kong incluye medidas que subrayan la importancia del ahorro de energía y los edificios ecológicos.

La ciudad se ha propuesto reducir el consumo de electricidad de los edificios comerciales entre un 30 % y un 40 %, y el de los edificios residenciales entre un 20 % y un 30 % para 2050, en comparación con los niveles de 2015. Hong Kong también planea ampliar su regulación de eficiencia energética para cubrir todos los edificios con alto consumo de energía, incluidos los centros de datos.

Entre las medidas se incluyen: promover la retrocomisión, exigir la implementación de oportunidades de gestión energética, realizar auditorías energéticas periódicas, normas más estrictas relacionadas con la electricidad del aire acondicionado en edificios comerciales y aceptar esquemas de certificación acreditados para la eficiencia energética.

"Aunque es probable que dichas regulaciones vayan acompañadas de subsidios gubernamentales, los hogares y las empresas pueden incurrir en altos costos de modernización o correr el riesgo de que sus activos queden fuera del mercado", recomiendan los autores del informe.

Además, la Iniciativa Financiera de la ONU cita un informe de 2021 en el que el Parlamento del Reino Unido estimó que se necesitarían inversiones de entre 35.000 millones y 65.000 millones de libras esterlinas para que todos los hogares cumplan con los estándares del Certificado de Eficiencia Energética (EPC) para 2035. "Estos costos podrían ser significativamente mayores", aclaran.

El informe también destaca que actividades como la remodelación y la demolición contribuyen considerablemente a las emisiones indirectas. Aunque una empresa inmobiliaria puede no tener control directo sobre estas emisiones, sí puede influir en su magnitud. "A medida que los materiales de construcción con alto contenido de carbono se vuelvan más costosos en los próximos años, los costos de construcción aumentarán", advierten.

El uso de energía es otro aspecto crítico, ya que representa el mayor gasto operativo para los edificios de oficinas comerciales, siendo aproximadamente un tercio de los presupuestos operativos. Sin embargo, una reducción del 10 % en el uso de energía puede incrementar el ingreso operativo neto en un 1,5 %.

Además, optimizar el consumo de energía podría aumentar el precio de los activos residenciales entre un 3 % y un 8 %, y entre un 10 % y un 20 % en los edificios comerciales. "De manera similar, un estudio sobre la relación entre la eficiencia energética y el valor de las propiedades de las viviendas unifamiliares alemanas identificó que el 98% de los ahorros futuros en costos de energía ya se reflejan en un mayor valor de las viviendas", agregan.

La transición hacia una construcción más sostenible también debe considerar una transición justa para todos los actores de la cadena, pues aunque se prioriza el cuidado ambiental, muchas personas y comunidades dependen del sector inmobiliario para su sustento.

"Por lo tanto, es importante alinear el financiamiento con un enfoque de transición justa que considere el impacto de la transición en los grupos en riesgo de operaciones en el sector inmobiliario, incluidos los trabajadores, los pueblos indígenas y las comunidades locales", puntualiza la Iniciativa Financiera de la ONU.

John Forrester, director ejecutivo de Cushman & Wakefield, asegura que el sector inmobiliario tiene el potencial de reducir hasta un 50 % las emisiones de alcance 1 y 2 de sus clientes clave, que representan el 70 % de las emisiones de alcance 3, estableciendo objetivos científicos para el 2025.

PAULA GALEANO BALAGUERA

Portafolio (Colombia)

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*Este contenido fue reescrito con la asistencia de una inteligencia artificial, basado en información de Portafolio, y contó con la revisión de un periodista y un editor.

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