Mercado inmobiliario en Colombia se recupera y tendrá un crecimiento positivo en 2024

Aunque el mercado inmobiliario muestra en 2024 un comportamiento mixto en el que sectores como el industrial, oficinas y retail están en crecimiento sostenido, mientras que el de vivienda y hoteles se encuentra en proceso de recuperación, se espera que durante este año este tenga en la generalidad un crecimiento moderado al igual que la economía nacional.

Según cifras del Ministerio de Hacienda, el país tendrá un crecimiento del PIB del 1,5 por ciento, mientras que para el sector inmobiliario se proyecta una reactivación, impulsado principalmente por las expectativas de disminución del costo de capital interno como consecuencia de la esperada baja en las tasas de interés.

En 2024 la demanda de oficinas se mantendrá activa, pero la actividad transaccional se verá limitada por la baja oferta que ingresará al mercado. Por su parte, el precio de alquiler mostrará una tendencia al alza debido a la escasez de espacios disponibles.

Se espera que los corredores no tradicionales sean los que tengan mayor oferta de oficinas disponibles, esto se debe a la previsión de nuevas entregas de edificios en estas zonas y una menor demanda. La reciente reducción de ofertas de trabajo remoto contribuirá a la búsqueda de espacios de trabajo.

"El 2024 se presenta como un reto crucial para la economía colombiana. Se perfila como una oportunidad para darle paso a un futuro económico más sólido, y aunque las reformas y decisiones generan incertidumbre, la colaboración entre los diferentes sectores y la implementación de medidas estratégicas serán fundamentales para mitigar los efectos adversos de la volatilidad de los indicativos macroeconómicos y promover un crecimiento sostenible", señala Andrés Cardona, vicepresidente de Transacciones y Consultoría para CBRE Colombia.

Mercado industrial,

La consolidación del comercio electrónico, el crecimiento del sector industrial y la necesidad de lugares de almacenamiento eficientes impulsarán una demanda sostenida por los espacios industriales y logísticos.

Pese a que en los últimos años el mercado se vio afectado por los altos precios de la construcción y alza en la tasa de interés y, por ende, incremento en los precios de venta y renta de las bodegas en los distintos corredores industriales, este año se espera que inicie una estabilización paulatina de precios.

Mercado retail

Los índices de vacancia se aproximan a los niveles previos a la pandemia, situándose cada vez más cerca de los valores registrados en 2019. Esto indica un cierre paulatino de la brecha generada por la crisis sanitaria y la sobreoferta existente en esos años.

Al cierre de 2023, del total de 43.178 locales comerciales existentes, solo 3.977 se encontraban desocupados, lo que representa una tasa de vacancia del 9,2 por ciento, lo que refleja una reducción significativa en comparación con el 10,5 por ciento registrado en diciembre de 2022.

Antioquia se destaca como la zona del país donde los centros comerciales han experimentado la mayor recuperación en términos de metros cuadrados ocupados.

Sector vivienda 

Tras un 2023 en el cual el sector perdió el ritmo de años anteriores, el 2024 está llamado a ser un año de reactivación.

Para este año se espera que la comercialización de viviendas repunte y aumente sus ventas en un 39 por ciento, cifra presentada por la plataforma inmobiliaria Cien Cuadras. 

A este pronóstico favorable se suma al de diferentes directores y expertos del gremio de la construcción quienes argumentan que el crecimiento favorable en las condiciones macroeconómicas y la disminución en las tasas de interés incentivan a los compradores este año.

Multifamily

Este mercado se encuentra en un punto de inflexión, con un futuro que se perfila como altamente positivo. Las condiciones actuales, como la tasa de arrendamiento, la expansión de la clase media y las dificultades para acceder a vivienda propia, auguran un crecimiento sostenido en los próximos años.

Se espera que la demanda por este tipo de viviendas continúe aumentando, consolidando este sector como una alternativa atractiva para los residentes que buscan opciones flexibles y asequibles, y para los inversores que apuestan por un mercado con alta rentabilidad y estabilidad.

Hotelería 

La reactivación del sector turístico ha venido avanzando en la búsqueda de llegar a niveles prepandemia.

En el análisis del comportamiento de la demanda se evidencia que el turismo internacional en 2023 fue el más dinámico, registrando cifras históricas de visitantes extranjeros. 

No obstante, la caída en el consumo de los colombianos afectó el indicador, pues se redujo la presencia de gran parte de los viajeros nacionales, por cargos como el IVA en hotelería y aerolíneas.

En 2023, Colombia se consolidó como un referente mundial en turismo receptivo, ocupando el sexto lugar a nivel global, el segundo en Latinoamérica y el primero en Sudamérica. 

Este logro es un reflejo del enorme potencial del país, que ha logrado recuperar el flujo de turistas internacionales dos años antes que la mayoría de los distintos del mundo.