¿En cuánto está el metro cuadrado en Medellín? Esto dice un reciente informe

En los últimos años Medellín ha vivido un boom inmobiliario que ha generado un encarecimiento tanto en arriendos como en compra de vivienda.

El hecho de que se haya vuelto destino turístico, la llegada de los nómadas digitales y la creciente tendencia del arriendo turístico o de renta corta ha influido en que cada vez sea más complejo y costoso para una persona conseguir donde vivir.

Para analizar esta situación el portal Fincaraíz.com.co y la empresa Real Estate by Mis Propias Finanzas realizaron un informe sobre el valor del metro cuadrado en la capital antioqueña.

Uno de los principales hallazgos fue que, a pesar de la amplia oferta de inmuebles en venta y arriendo, los precios por metro cuadrado presentan variaciones notables según el estrato socioeconómico. 

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Dice el informe que, en el estrato 2 el precio por metro cuadrado de un apartamento para la venta es de $3’021.532 mientras que para el estrato 3 asciende a $3’883.901 y para el estrato 4 alcanza los $5’098.164. En estrato 5, el costo del metro cuadrado es de $5’564.076 en apartamentos y $4’742,705 en casas, mientras que para el estrato 6 los precios para estos dos inmuebles son de $6’589.162 y $5’984.750 respectivamente.

“En el caso del arriendo, los números también revelan tendencias interesantes. El precio por metro cuadrado de un apartamento en estrato 2 es de $18.775, mientras que para el estrato 3 es de $25.218 y para el estrato 4 llega a $37.004; en estratos 5 y 6 llega a $43.693 y $53.933 respectivamente”, se lee en la investigación. 

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Dicho estudio revela que en cuanto a venta, Bogotá (37,7%) , Cundinamarca (13,4 %) y Antioquia (12,6 %) lideran los lugares donde las personas más consultan propiedad raíz para comprar, mientras que para arriendo Bogotá, Antioquia y Valle son los preferidos con 53,9, 13,5 y 9,7 por ciento respectivamente.

Sin embargo, a nivel nacional Antioquia lideró la oferta de vivienda en 2023, tanto en venta (23,2 %) como en arriendo (32,4 %).

En la capital antioqueña, 7 de cada 10 personas que consultan una vivienda lo hacen con la intención de arrendar, indica el reporte. Además, el apartamento obtiene el 65% de todas las consultas realizadas en la ciudad.

“En el ámbito de la oferta de vivienda, Medellín mantiene un flujo constante de oportunidades, durante el cuarto trimestre de 2023, se mantuvieron disponibles en promedio más de 23.000 inmuebles en venta y más de 22.000 en arriendo cada mes. Los apartamentos, una vez más, ocupan el primer lugar en cuanto a oferta, representando el 53,4% del inventario total, seguidos por las casas con un 15,5% y las locales con un 12,5%”, dice el estudio.

Asimismo, durante 2024 la demanda de vivienda ha mostrado síntomas de recuperación ya que hubo un aumento del 18 % en la cantidad de consultas totales de inmuebles a nivel nacional en comparación con los primeros seis meses del año anterior.